Ein erdbebensicheres Zuhause mit Pool und Homeoffice, gebaut mit Herz – in einer der ruhigsten internationalen Communities der nicaraguanischen Pazifikküste.
Casa Sieber liegt in der bewachten, internationalen Community El Encanto del Sur – nur wenige Minuten von San Juan del Sur entfernt, in den Hügeln über der Nacascolo Bay. Das Haus wurde von Patterson William, einem seit 25 Jahren in Nicaragua ansässigen und für Tree Casa tätigen Bauunternehmer, ursprünglich als eigenes Familienzuhause errichtet.
Diese persönliche Geschichte ist bis heute spürbar: solide, stahlarmierte Bauweise, ein durchdachtes Lüftungskonzept gegen Feuchtigkeit und Schimmel, und Details, die nur entstehen, wenn ein Erbauer für sich selbst plant. Auf 170 m² verteilen sich vier Schlafzimmer, dreieinhalb Bäder, ein neu geschaffenes Homeoffice und ein privater Pool – umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft mit nur einem direkten Nachbarn.
Das Haus wurde mit Stahlarmierung extrem stabil gebaut, um maximale Erdbebensicherheit zu gewährleisten.
Erbaut von Patterson William (Familie Patterson & Vanessa), der selbst im Haus lebte, bevor wir es übernommen haben.
Herr Patterson lebt seit 25 Jahren in Nicaragua und baut als etablierter Bauunternehmer im großen Stil für Tree Casa.
Erstklassige, solide Bauqualität als persönliches Zuhause errichtet – mit tiefem Wissen über regionale Bedingungen und höchsten Sicherheitsstandards.
Das tropische Klima Nicaraguas verlangt nach durchdachten Lösungen – Casa Sieber liefert sie.
Durchgehende Lüftungsschlitze im gesamten Wohn- und Küchenbereich für permanente, optimale Luftzirkulation.
Separat regulierbare Lüftung im Eingangsbereich zur präzisen Steuerung des Luftaustauschs nach Bedarf.
Aktive Dachentlüftung: Da sich warme Luft unter der hohen Decke im Eingangsbereich sammelt, sorgt ein interner Abluftventilator nahe dem Dachfirst dafür, dass heiße Luft aktiv nach außen abgeführt wird – das verhindert Kondensation.
Ergebnis: 100 % schimmelfrei. Dank dieses durchdachten Lüftungskonzepts gibt es im gesamten Haus keinerlei Schimmelprobleme.
Vollausgestattet mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination und eingebautem Trinkwasser-Filtersystem.
Die Waschmaschine verbleibt im Haus (übriges Mobiliar ist nicht im Preis enthalten).
Hochwertige Fensterlösungen, abgestimmt auf Klima und Sicherheit.
Ruhiger, separater Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten.
Privater Pool im Außenbereich – Erholung direkt vor der Haustür.
Erdgeschoss
Obergeschoss
Illustrative Darstellung ohne Maßstab, erstellt auf Basis der Eigentümerangaben – 2 Etagen, 4 Schlafzimmer, 3,5 Bäder, Homeoffice-Anbau. Ein exakter Bauplan wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Außenbereich
Pool
Pool
Pool
Pool
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Wohnen & Küche
Schlafzimmer
Bäder
Bäder
Bäder
Bäder
Technik
Verschaffen Sie sich schon jetzt einen lebendigen Eindruck von Casa Sieber – und vereinbaren Sie anschließend gerne eine persönliche Besichtigung.
Casa Sieber liegt in El Encanto del Sur, einer bewachten 450-Acre-Community in den Hügeln über der Nacascolo Bay – rund 3 km nördlich des Zentrums von San Juan del Sur, unmittelbar bei Tree Casa Resort. Gepflegte Straßen, Wander- und Radwege sowie eine aktive internationale Nachbarschaft prägen das Leben hier.
Scrollen Sie, um näher an Casa Sieber heranzuzoomen · Ungefähre Lage der Community. Die exakte Adresse des Hauses teilen wir Ihnen gerne persönlich mit.
El Encanto del Sur wurde 2006 von einer Gruppe visionärer Kalifornier gegründet und hat sich zu einer der beliebtesten internationalen Communities an Nicaraguas „Emerald Coast“ entwickelt.
Viele expat-Familien aus aller Welt leben hier – gleichzeitig ist es außerhalb der Community erstaunlich still und privat: Casa Sieber hat nur einen direkten Nachbarn.
Das Grundstück liegt auf einer kleinen Anhöhe und ist dadurch vor Überflutung geschützt – ein wichtiger Sicherheitsvorteil in der Regenzeit.
Kontrollierter Zugang, gepflegte Straßen sowie Wander- und Radwege sorgen für Sicherheit und Lebensqualität.
Restaurant, Bar und Gemeinschaftsleben von Tree Casa Resort sind fußläufig erreichbar.
Mit der Tambran School direkt in der Community und der San Juan del Sur Day School in der Nähe ist auch für internationale Bildung gesorgt.
Internationale Schule direkt in El Encanto del Sur, in unmittelbarer Nähe zum Tree Casa Resort. Der Fokus liegt auf erfahrungsbasiertem Lernen, MINT-Projekten und sozial-emotionalem Wohlbefinden, vom Vorschul- bis zum Mittelschulalter – mit geplanter Erweiterung bis zur Oberstufe.
Innerhalb der Community, wenige Gehminuten
1999/2009 gegründete, etablierte zweisprachige internationale Schule in San Juan del Sur mit naturnahem Lernkonzept von der Vorschule bis zur Mittelstufe – besonders beliebt bei internationalen Familien.
ca. 3 km / 8 Min. mit dem Auto
Als Patterson William beschloss, sein eigenes Zuhause in El Encanto del Sur zu bauen, gab es für ihn keine Kompromisse: Nach 25 Jahren in Nicaragua kannte er die Launen der Erde und des Klimas genau. Das Ergebnis ist ein stahlarmiertes Haus, das nicht für den schnellen Wiederverkauf, sondern für eine Familie gebaut wurde, die hier wirklich leben wollte – Casa Sieber trägt diese Sorgfalt bis heute in sich.
Wer je in den Tropen gelebt hat, kennt das Problem: Feuchtigkeit, die sich in Ecken festsetzt, und Schimmel, der unsichtbar beginnt. Statt das zu ignorieren, wurde beim Bau von Casa Sieber ein komplettes Lüftungssystem mitgedacht – bis hin zu einem aktiven Abluftventilator unter dem hohen Dach. Das Ergebnis: ein Haus, das auch nach Jahren im feuchtwarmen Klima Nicaraguas vollkommen schimmelfrei geblieben ist.
Als wir das Haus übernahmen, fehlte uns ein ruhiger Ort zum Arbeiten. Aus dieser Idee entstand der neue Anbau – heute ein lichtdurchflutetes Homeoffice, das zeigt, wie flexibel sich Casa Sieber an die Bedürfnisse einer modernen, ortsunabhängig arbeitenden Familie anpassen lässt.
Einst ein verschlafenes Fischerdorf an der Pazifikküste, ist San Juan del Sur heute einer der bekanntesten Orte Mittelamerikas für Surfer, Sonnenuntergänge und ein entspanntes internationales Lebensgefühl – ohne dabei seinen authentischen Charme zu verlieren.
Nicaragua wird oft „Land der Seen und Vulkane“ genannt. An der Pazifikküste sorgt ein mildes, tropisches Klima mit konstanten Passatwinden für angenehme Temperaturen fast das ganze Jahr über – ideal für ein Leben im Freien, am Pool und am Strand.
Seit eine Gruppe kalifornischer Visionäre 2006 den Grundstein für El Encanto del Sur legte, ist rund um San Juan del Sur eine lebendige, internationale Community aus über 450 Acres Land, Wander- und Radwegen sowie Nachbarn aus aller Welt entstanden – ein Ort, an dem sich Zugezogene schnell zuhause fühlen.
Die folgenden Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Wir empfehlen jedem Käufer, einen unabhängigen, auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt in Nicaragua zu beauftragen.
Ja. Ausländische Staatsangehörige haben in Nicaragua grundsätzlich dieselben Rechte wie nicaraguanische Staatsbürger, um Immobilien zu erwerben, zu besitzen und zu verkaufen – ganz ohne Wohnsitz- oder Aufenthaltspflicht. Ausnahmen gelten insbesondere für den unmittelbaren Küstenstreifen (öffentliches Gebiet bis 50 m ab Hochwasserlinie) sowie Grenz- und Gemeindeland an der Karibikküste.
Üblich sind ein Kaufangebot, ein notarieller Vorvertrag („Promesa de Venta“) mit ca. 10 % Anzahlung, eine gründliche Titelprüfung im Grundbuch („Registro Público“) durch Ihren Anwalt, danach die notarielle Kaufurkunde („Escritura Pública“) und abschließend die Eintragung auf Ihren Namen.
Dringend empfohlen. Ein unabhängiger, nicht vom Verkäufer beauftragter Anwalt prüft den Titel, die Registerhistorie und etwaige Belastungen und begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Insgesamt fallen üblicherweise etwa 4–8 % des Kaufpreises an, unter anderem für Übertragungssteuer (ca. 1–4 % je nach Kaufpreis), Registrierungsgebühren (ca. 1 %, oft gedeckelt), Notarkosten (ca. 0,5–2 %) sowie Anwaltshonorar (ca. 1–2 %). Eine Escrow-Abwicklung kostet häufig zusätzlich rund 0,5 % bzw. $400–1.000.
Eine klassische Title Insurance wie in den USA oder Kanada ist unüblich. Stattdessen übernimmt die sorgfältige Titelprüfung (Due Diligence) durch Ihren Anwalt diese Schutzfunktion; optional ist auch eine Titelversicherung (ca. 0,5–1 % der Versicherungssumme) erhältlich.
Immobilien, die als „Fee Simple“ im Registro Público eingetragen sind, bieten den höchsten Schutz vor Ansprüchen Dritter. Bei Grundstücken nahe der Küste (50–200 m ab Hochwasserlinie) handelt es sich teils um Konzessionsland statt Volleigentum – lassen Sie den Titeltyp bei jedem Kauf unbedingt von Ihrem Anwalt bestätigen.
Klassische Hypothekenfinanzierung durch nicaraguanische Banken ist für Ausländer meist schwierig bis unmöglich. In der Praxis erfolgt der Kauf überwiegend per Barzahlung oder über individuell vereinbarte Verkäuferfinanzierung („Owner Financing“) – sprechen Sie uns gerne auf Optionen für Casa Sieber an.
Üblich ist die Abwicklung über einen unabhängigen Treuhandservice (Escrow), der die Kaufsumme erst nach erfolgreicher Titelübertragung an den Verkäufer freigibt – das schützt beide Seiten.
Nein. Eigentum an Immobilien ist in Nicaragua unabhängig vom Aufenthaltsstatus möglich. Für einen dauerhaften Wohnsitz gibt es separate Residency-Programme, die viele Käufer zusätzlich beantragen.
Das Haus wurde stahlarmiert für maximale Erdbebensicherheit gebaut und liegt zudem auf einer kleinen Anhöhe innerhalb von El Encanto del Sur – dadurch besteht ein natürlicher Schutz vor Überflutung in der Regenzeit.
Der Verkäufer hat sich bewusst für einen ausschließlichen Verkauf entschieden; eine Miet- oder Zwischennutzung ist nicht vorgesehen.
Laden Sie sich das vollständige Exposé mit Schnellübersicht als PDF herunter – ideal zum Ausdrucken oder Weiterleiten.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – am schnellsten erreichen Sie uns per WhatsApp.