Un hogar antisísmico con piscina y oficina en casa, construido con dedicación, en una de las comunidades internacionales más tranquilas de la costa del Pacífico de Nicaragua.
Casa Sieber está ubicada en la comunidad internacional y cerrada de El Encanto del Sur, a pocos minutos de San Juan del Sur, en las colinas sobre la bahía de Nacascolo. La casa fue construida originalmente como vivienda familiar propia por Patterson William, contratista que lleva 25 años viviendo en Nicaragua y construye a gran escala para Tree Casa.
Esa historia personal todavía se percibe hoy: una construcción sólida con estructura de acero, un sistema de ventilación bien pensado contra la humedad y el moho, y detalles que solo surgen cuando quien construye lo hace para sí mismo. En 170 m² encontrará cuatro habitaciones, tres baños y medio, una oficina en casa recién creada y una piscina privada, todo rodeado de un vecindario tranquilo con un único vecino directo.
La casa se construyó de forma extremadamente robusta utilizando estructura de acero para garantizar la máxima resistencia sísmica.
Construida por Patterson William (familia Patterson William y Vanessa), quien vivió en la casa antes que nosotros.
El Sr. Patterson lleva 25 años viviendo en Nicaragua y construye a gran escala para Tree Casa como contratista consolidado.
Calidad de construcción sólida y de primera mano, edificada como residencia personal, con un profundo conocimiento de las condiciones regionales y los más altos estándares de seguridad.
El clima tropical de Nicaragua exige soluciones inteligentes; Casa Sieber las ofrece.
Rejillas de ventilación instaladas en toda la sala y el área de cocina para una circulación de aire continua y óptima.
Flujo de aire ajustable: las rejillas de la entrada pueden abrirse y cerrarse por separado para controlar con precisión la circulación de aire según sea necesario.
Extracción activa en el techo alto: debido al techo alto en la entrada, el aire caliente se acumula naturalmente arriba. Se instaló un extractor interno cerca de la cumbrera del techo que expulsa activamente el aire caliente, evitando eficazmente la condensación.
Resultado: 100% libre de moho. Gracias a este diseño de ventilación tan bien pensado, no hay problemas de moho en ningún lugar de la casa.
Totalmente equipada con lavavajillas, cocina de vitrocerámica, refrigerador con congelador y sistema de filtración de agua potable integrado.
La lavadora se queda en la casa (el resto del mobiliario no está incluido en el precio).
Soluciones de ventanas de calidad, adaptadas al clima y a la seguridad.
Un espacio tranquilo y separado para trabajar con concentración.
Piscina privada en el exterior: descanso justo a la puerta de su casa.
Planta baja
Primer piso
Representación ilustrativa, sin escala, elaborada a partir de la información del propietario: 2 plantas, 4 habitaciones, 3.5 baños, ampliación con oficina en casa. Un plano de construcción exacto está disponible bajo solicitud.
Exterior
Exterior
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Exterior
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Piscina
Piscina
Piscina
Piscina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Sala y cocina
Habitaciones
Baños
Baños
Baños
Baños
Técnica
Hágase una idea real de Casa Sieber ahora mismo, y luego reserve una visita personal cuando lo desee.
Casa Sieber se encuentra en El Encanto del Sur, una comunidad cerrada de 450 acres en las colinas sobre la bahía de Nacascolo, a unos 3 km al norte del centro de San Juan del Sur, justo al lado de Tree Casa Resort. Calles bien cuidadas, senderos para caminar y andar en bicicleta, y un vecindario internacional activo definen la vida aquí.
Desplácese para acercarse a Casa Sieber · Ubicación aproximada de la comunidad. Con gusto le compartimos la dirección exacta de la casa de forma personal.
El Encanto del Sur fue fundada en 2006 por un grupo de californianos visionarios y se ha convertido en una de las comunidades internacionales más populares de la Costa Esmeralda de Nicaragua.
Muchas familias expatriadas de todo el mundo viven aquí; sin embargo, fuera de la comunidad es sorprendentemente calmado y privado: Casa Sieber tiene un único vecino directo.
La propiedad está en una pequeña colina, lo que ofrece protección natural contra inundaciones, una ventaja real durante la temporada de lluvias.
El acceso controlado, junto con calles bien mantenidas y senderos para caminar y andar en bicicleta, brindan seguridad y calidad de vida.
El restaurante, el bar y la vida comunitaria de Tree Casa Resort están a poca distancia a pie.
Con Tambran School dentro de la propia comunidad y San Juan del Sur Day School cerca, la educación internacional está bien cubierta.
Escuela internacional ubicada dentro de El Encanto del Sur, cerca de Tree Casa Resort. Se enfoca en el aprendizaje experiencial, proyectos STEM y el bienestar socioemocional, desde preescolar hasta secundaria básica, con expansión planeada hasta bachillerato.
Dentro de la comunidad, a pocos minutos caminando
Escuela internacional bilingüe consolidada en San Juan del Sur, con un concepto de aprendizaje basado en la naturaleza, desde preescolar hasta secundaria básica; especialmente popular entre familias internacionales.
aprox. 3 km / 8 min. en auto
Cuando Patterson William decidió construir su propia casa en El Encanto del Sur, no hubo atajos: después de 25 años en Nicaragua, conocía bien el comportamiento de la tierra y del clima. El resultado es una casa con estructura de acero, construida no para una reventa rápida, sino para una familia que realmente quería vivir aquí. Casa Sieber conserva ese cuidado hasta hoy.
Quien ha vivido en el trópico conoce el problema: la humedad que se acumula en los rincones y el moho que comienza de forma invisible. En lugar de ignorarlo, Casa Sieber se construyó con un sistema de ventilación completo desde el diseño, incluyendo un extractor activo bajo el techo alto. El resultado: una casa que, incluso después de años en el clima cálido y húmedo de Nicaragua, se ha mantenido completamente libre de moho.
Cuando tomamos la casa, nos faltaba un lugar tranquilo para trabajar. De esa idea nació la nueva ampliación: hoy una oficina en casa llena de luz que muestra lo flexible que es Casa Sieber para adaptarse a las necesidades de una familia moderna que trabaja de forma remota.
Alguna vez un tranquilo pueblo pesquero en la costa del Pacífico, San Juan del Sur es hoy uno de los destinos más conocidos de Centroamérica para surfistas, atardeceres y un estilo de vida internacional relajado, sin perder su encanto auténtico.
Nicaragua es conocida como la 'tierra de lagos y volcanes'. En la costa del Pacífico, un clima tropical templado con vientos alisios constantes mantiene temperaturas agradables casi todo el año, ideal para una vida al aire libre, junto a la piscina y en la playa.
Desde que un grupo de visionarios californianos sentó las bases de El Encanto del Sur en 2006, alrededor de San Juan del Sur ha crecido una vibrante comunidad internacional de más de 450 acres, con senderos para caminar y andar en bicicleta, y vecinos de todo el mundo: un lugar donde los recién llegados se sienten pronto en casa.
La siguiente información es de carácter general y no sustituye el asesoramiento legal individual. Recomendamos a todo comprador contratar un abogado independiente especializado en derecho inmobiliario en Nicaragua.
Sí. Por lo general, los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos nicaragüenses para adquirir, poseer y vender bienes inmuebles en Nicaragua, sin necesidad de residencia. Existen excepciones, especialmente para la franja costera inmediata (dominio público hasta 50 m desde la línea de marea alta) y para terrenos fronterizos y comunales en la costa caribeña.
El proceso habitual incluye una oferta de compra, un contrato preliminar notariado ('Promesa de Venta') con un depósito de aproximadamente el 10%, una investigación exhaustiva del título en el Registro Público realizada por su abogado, seguida de la escritura pública notariada y, finalmente, la inscripción a su nombre.
Muy recomendable. Un abogado independiente, no contratado por el vendedor, verificará el título, el historial registral y posibles gravámenes, y lo acompañará durante todo el proceso de compra.
Los costos de cierre totales suelen rondar entre el 4% y el 8% del precio de compra, e incluyen el impuesto de traspaso (aprox. 1–4% según el precio), tasas de registro (aprox. 1%, a menudo con tope), honorarios notariales (aprox. 0.5–2%) y honorarios de abogado (aprox. 1–2%). El uso de un servicio de depósito en garantía (escrow) suele añadir alrededor del 0.5%, o entre $400 y $1,000.
El seguro de título clásico, como se conoce en EE. UU. o Canadá, no es habitual. En su lugar, la debida diligencia sobre el título realizada por su abogado cumple esa función protectora; opcionalmente también existe un seguro de título (aprox. 0.5–1% del valor asegurado).
Las propiedades registradas como 'fee simple' en el Registro Público ofrecen la mayor protección frente a reclamos de terceros. Los terrenos cercanos a la costa (50–200 m desde la línea de marea alta) a veces se mantienen bajo concesión en lugar de propiedad plena; asegúrese siempre de que su abogado confirme el tipo de título antes de cualquier compra.
El financiamiento hipotecario tradicional a través de bancos nicaragüenses suele ser difícil o imposible para extranjeros. En la práctica, la mayoría de las compras se realizan en efectivo o mediante financiamiento del vendedor acordado individualmente; con gusto podemos conversar sobre opciones para Casa Sieber.
Normalmente se realiza a través de un servicio de depósito en garantía (escrow) independiente, que libera el importe de la compra al vendedor solo después de que la transferencia del título se haya completado con éxito, protegiendo a ambas partes.
No. La propiedad de bienes inmuebles en Nicaragua es posible independientemente del estatus migratorio. Existen programas de residencia independientes para quienes desean establecer residencia permanente, y muchos compradores también los solicitan.
La casa fue construida con estructura de acero para máxima resistencia sísmica y además se encuentra sobre una pequeña colina dentro de El Encanto del Sur, lo que ofrece protección natural contra inundaciones durante la temporada de lluvias.
El vendedor ha optado deliberadamente por una venta definitiva; no se contempla alquiler ni uso temporal.
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